By Glafira Lopez, Community Organizer, Equitable Development and Land Use

April 28, 2023 / El 28 de Abril de 2023

[Escrito en Español Abajo]

If you live in Los Angeles and your building is being demolished to create new housing, you may have protection under an important new law. 

SB 8 is a California state law that amends the Housing Crisis Act that was passed in 2019. SB 8 allows housing to be built through a faster process, or “streamlining,” and also has implications for developers who plan on demolishing existing rental units to create new housing. In order to do so, they must provide displaced tenants with relocation benefits. Developers must also offer low-income renters the Right to Return to a comparable unit in the new building at an affordable rent.

If you live in the City of Los Angeles and your building is being demolished under SB 8, your landlord has an obligation to inform you of your rights, including your Right to Return. They must also follow specific rules in order to be able to legally evict you. This includes:

• Filing a Declaration to Evict with the Los Angeles Department of Housing and giving you a copy
• Filing a building permit application for review at LA Department of Building and Safety
• Filing a permit with LA City Planning Department
• Giving you proper notice of eviction and an accurate start date for construction

How To Know if Your Property Owner Is Using SB 8

Not all buildings being demolished fall under the SB 8 rules. If your property owner is using SB 8, the Los Angeles Housing Department (LAHD) should have sent you an SB 8 Occupant Packet. You must fill out this packet within two weeks of receiving it if you want the Right to Return. If you do not fill it out, the LAHD can’t help you with the Right to Return process. 

If you are not sure if you received the packet, or if your landlord has told you they will be demolishing your building but you have not received written notification, you can contact the Los Angeles Housing Department.

Relocation Fees

If you are being displaced because your building is being demolished, you may be eligible for relocation fees. The amount of money you are owed depends on whether you are a qualified tenant, the length of your tenancy, and your income. For more information, click here.

Right to Remain

If you are being evicted because your building is being demolished under SB 8, you have the Right to Remain in your unit until six months before the start of construction. Developers must sign a declaration stating that construction and/or demolition activities will start no later than six months after they evict you.

If you live in a unit that is covered by the city’s Rent Stabilization Ordinance (RSO), the property owner is also required to file a Notice of Intent to Withdraw Units from Rental Housing Use and follow the Ellis Act provisions. Tenants in RSO buildings have the right to remain in their units a minimum of 120 days after the date this notice is filed with LAHD, or a minimum of one year if they are disabled or elderly. If at least one unit at the property has a right to a one year extension, then all units must receive that same extension.

You may be able to stay even longer—developers must still comply with the law, which says that tenants have a right to remain in their units until six months before the start of construction.

The most important thing to remember is that you do not need to self evict as soon as your landlord tells you to (verbally or in written form). Eviction is a process and may take months. Additionally, you do not need to sign anything, including Cash for Keys offers, without first seeking advice. 

Right to Return for Low-Income Households

“Low-Income” is a category determined by the Department of Housing and Urban Development by county. You can see the table for Los Angeles County here. If your building is being demolished under SB 8 and your household qualifies as “low-income,” you have a Right to Return to a comparable unit in the new development at an affordable rent or cost. The Los Angeles Housing Department (LAHD) will ask for proof of your household income to determine your eligibility, and they will help assign a replacement unit and rent amount that corresponds to your income band. 

For more information and to get organized, attend one of our Tenant Action Clinics or reach out to our Equitable Development and Land Use team by filling out this contact form.

Si vive en Los Ángeles y su edificio está siendo demolido para crear nuevas viviendas, es posible que tenga protección bajo una nueva ley importante.

SB 8 es una ley del estado de California, también conocida como la Ley de Crisis de Vivienda, que se aprobó en 2019. SB 8 permite que se construyan viviendas a través de un proceso más rápido, y también tiene implicaciones para los desarrolladores que planean demoler viviendas de alquiler existentes para crear nuevas viviendas. Para hacerlo, deben proporcionar beneficios de reubicación a los inquilines desplazados. Los desarrolladores también deben ofrecer a los inquilines de bajos ingresos el derecho a regresar a una unidad comparable en el nuevo edificio a un alquiler asequible.

Si vive en la Ciudad de Los Ángeles y su edificio está siendo demolido bajo la SB 8, su arrendador tiene la obligación de informarle sobre sus derechos, incluyendo su Derecho a Regresar. También deben seguir reglas específicas para poder desalojarlo legalmente. Esto incluye:

• Presentar una Declaración de Desalojo ante el Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD) y darle una copia a usted
• Presentar una solicitud de permiso de construcción para su revisión en el Departamento de Construcción y Seguridad de Los Ángeles (LADBS)
• Presentar un permiso con el Departamento de Planificación de la Ciudad de Los Ángeles (City Planning)
• Darle un aviso adecuado de desalojo y una fecha precisa de inicio de la construcción

Cómo saber si el dueño de su propiedad está usando SB 8

No todos los edificios que se están siendo demolidos son sujetos a las reglas de la SB 8. Si el propietario de su propiedad está utilizando la SB 8, el Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD) debería haberle enviado un paquete para ocupantes de la SB titulado “Determinación de la Unidad de Reemplazo – Solicitud de Información”. Debe completar este paquete dentro de las dos semanas si desea obtener el derecho de regresar. Si no lo llena, el LAHD no puede ayudarlo con el proceso de derecho de regresar.

Si no está seguro de haber recibido el paquete, o si el propietario le ha dicho que demolerá su edificio pero no ha recibido una notificación por escrito, puede comunicarse con el Departamento de Vivienda de Los Ángeles.

Tarifas de reubicación

Si está siendo desplazado porque su edificio está siendo demolido, puede ser elegible para asistencia de reubicación. La cantidad de dinero que se le debe depende de si es un inquilino calificado, la duración de su arrendamiento y sus ingresos. Para obtener más información, haga clic aquí.

Derecho a Permanecer

Si está siendo desalojado porque su edificio está siendo demolido bajo la SB 8, tiene derecho a permanecer en su unidad hasta seis meses antes del inicio de la construcción. Los desarrolladores deben firmar una declaración que indique que las actividades de construcción y/o demolición comenzarán a más tardar seis meses después de que lo desalojen.

Si vive en un edificio que está cubierto por la Ordenanza de estabilización de alquileres (RSO) de la ciudad (también conocido como control de renta)  el dueño de la propiedad también debe presentar un Aviso de intención de retirar unidades del uso de viviendas de alquiler y seguir las disposiciones de la Ley Ellis. Los inquilinos de los edificios RSO tienen derecho a permanecer en sus unidades un mínimo de 120 días después de la fecha de presentación de este aviso ante LAHD, o un mínimo de un año si son discapacitados o ancianos. Si al menos una unidad en la propiedad tiene derecho a una extensión de un año, entonces todas las unidades deben recibir la misma extensión.

Es posible que pueda quedarse incluso más tiempo; los desarrolladores aún deben cumplir con la ley, que dice que los inquilinos tienen derecho a permanecer en sus unidades hasta seis meses antes del inicio de la construcción.

Lo más importante que debe recordar es que no necesita desalojarse usted mismo tan pronto como el propietario se lo indique (verbalmente o por escrito). El desalojo es un proceso y puede llevar meses. Además, no necesita firmar nada, incluidas las ofertas de Cash for Keys, sin buscar asesoramiento primero.

Derecho al Regresar  para Hogares de Bajos Ingresos

“Bajos ingresos” es una categoría determinada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano por condado. Puede ver la tabla para el condado de Los Ángeles aquí. Si su edificio está siendo demolido bajo SB 8 y su hogar califica como “de bajos ingresos”, tiene derecho a regresar a una unidad comparable en el nuevo desarrollo a un costo o alquiler asequible. El Departamento de Vivienda de Los Ángeles (LAHD, por sus siglas en inglés) le pedirá una prueba de los ingresos de su hogar para determinar su elegibilidad, y le ayudarán a asignar una unidad de reemplazo y el monto del alquiler que corresponda a su banda de ingresos.

Para obtener más información y organizarse, asista a una de nuestras Clínicas de Derechos de Inquilinos o comuníquese con nuestro equipo de Desarrollo Equitativo y Uso de la Tierra completando este formulario de contacto.