Por el equipo de SAJE
20 de enero de 2026

Después de la victoria de Keep L.A. Housed en 2025 para revisar la Ordenanza de Estabilización de Rentas de Los Ángeles (LARSO), nos da gusto compartir algunas actualizaciones clave para las personas inquilinas del área de Los Ángeles en este nuevo año.

Para inquilinos con renta estabilizada en la Ciudad de Los Ángeles

La Ordenanza de Estabilización de Rentas de Los Ángeles (LARSO) se aplica a viviendas que:

• Están ubicadas dentro de la Ciudad de Los Ángeles
• Fueron construidas antes del 1 de octubre de 1978
• Forman parte de una propiedad con dos o más unidades

Puedes verificar si tu vivienda está cubierta en: https://zimas.lacity.org/

Hasta el 1 de febrero de 2026, los propietarios pueden aumentar la renta hasta un 3% cada 12 meses, más:

• 1% adicional si el propietario paga el gas
• 1% adicional si paga la electricidad

A partir del 2 de febrero de 2026, los propietarios solo podrán aumentar la renta hasta un máximo del 3% cada 12 meses.

• Ya no se permiten aumentos adicionales del 1% por gas o electricidad
• También queda eliminada la posibilidad de aumentar la renta hasta un 10% por agregar dependientes al contrato

Estos cambios forman parte de la actualización reciente de la ordenanza LARSO.

Para inquilinos con renta estabilizada en áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles

La Ordenanza de Estabilización y Protección de Rentas (RSTPO) se aplica a viviendas que:

• Están ubicadas en áreas no incorporadas del Condado de Los Ángeles
• Tienen un Certificado de Ocupación emitido el 1 de febrero de 1995 o antes
• Forman parte de una propiedad con dos o más unidades

Desde el 1 de julio de 2025 hasta el 30 de junio de 2026, el aumento máximo permitido para la mayoría de estas viviendas es de 1.93%.

• Los propietarios elegibles que se certifiquen como pequeños propietarios pueden aumentar la renta un 1% adicional, hasta un máximo de 2.93%
• Los propietarios de unidades consideradas de lujo pueden aumentar la renta hasta un 3.93%

Para otras personas inquilinas en la ciudad y el condado

La Ley de Protección a Inquilinos de 2019 (TPA / AB1482) brinda protección contra aumentos excesivos de renta en todo el estado.

Para calificar:

• La vivienda debe haberse construido antes del 1 de enero de 2005
• Las casas unifamiliares no están cubiertas, a menos que sean propiedad de corporaciones

Puedes verificar el estatus de tu vivienda en https://zimas.lacity.org/ y conocer más sobre quién es el propietario usando nuestra herramienta OWN-IT!

A partir de enero de 2026, el aumento máximo anual permitido para viviendas cubiertas por la TPA en el área de Los Ángeles es de 8% (5% + 3% de inflación/CPI).

⚠️ Recuerda:
La TPA no reemplaza las protecciones locales como LARSO o RSTPO. Siempre se aplica la ley que brinde mayor protección, según el lugar donde vivas.

La ley estatal todavía exige:

• Aviso por escrito de 30 días para aumentos menores al 10%
• Aviso por escrito de 90 días para aumentos mayores al 10%

Muchos aumentos superiores al 10% no son legales, así que es importante verificar.

Más protecciones importantes para inquilinos en 2026

🏠 Los propietarios deben proporcionar estufas y refrigeradores

A partir de ahora, la mayoría de los propietarios en California están obligados a proporcionar estufas y refrigeradores en funcionamiento (AB628).
Las viviendas sin estos aparatos se consideran inhabitables, aunque algunas viviendas —como la vivienda de apoyo— siguen estando exentas.

💵 Mayor protección para personas que dependen del Seguro Social

Si dependes del Seguro Social para pagar la renta y tus beneficios se retrasan o se reducen, la Ley de Protección a Inquilinos del Seguro Social (AB246) te permite usar la “dificultad por Seguro Social” como defensa en un caso de desalojo por falta de pago.

• Se requiere evidencia
• No elimina la obligación de pagar la renta adeudada
• Estará vigente hasta el 20 de enero de 2029

🤖 Nuevas protecciones contra el aumento de rentas con algoritmos

La ley AB325 moderniza las leyes antimonopolio de California y prohíbe el uso de algoritmos de fijación de precios que permiten a corporaciones coordinar y aumentar artificialmente las rentas y otros costos esenciales.

🌎 Acceso al idioma en casos de desalojo

La ley AB863 exige que los propietarios usen un formulario único y multilingüe para citatorios de desalojo.

Si una persona inquilina solicita comunicación en:

• Español
• Chino
• Tagalog
• Vietnamita
• Coreano

El propietario debe proporcionar copias traducidas de todos los avisos y documentos relacionados.

💳 Reembolsos de depósito de seguridad por vía electrónica

Si el propietario recibió el depósito o la renta de forma electrónica, ahora puede y debe devolver el depósito de seguridad electrónicamente, a menos que el inquilino acuerde otro método por escrito (AB414).

El propietario también debe informar por escrito sobre este derecho.

🌐 Libertad para elegir proveedor de internet

Los inquilinos ya no pueden ser obligados a usar un proveedor exclusivo de internet (AB1414).

• Puedes rechazar planes de facturación colectiva
• Puedes elegir tu propio proveedor
• Si el propietario no respeta este derecho, puedes deducir el costo del internet de la renta
• La ley prohíbe represalias

Esto ayuda a mantener acceso a programas de internet asequible para familias de bajos ingresos, personas mayores y personas con discapacidades.

🔥 Responsabilidad del propietario ante desastres

Según la ley SB610, los propietarios —no los inquilinos— son responsables de:

• Remover escombros causados por desastres naturales
• Mitigar peligros como moho, cenizas, humo, residuos tóxicos y daños por agua

Los inquilinos no están obligados a pagar renta durante una evacuación obligatoria.

Mientras haya escombros de desastre en la propiedad, la vivienda se considera inhabitable, a menos que una agencia de salud pública declare que no son tóxicos.
El propietario debe completar las reparaciones en un “tiempo razonable”.

Como parte del trabajo de SAJE, y en coalición con organizaciones de toda la ciudad, seguiremos luchando por un futuro donde todas las personas inquilinas conozcan y ejerzan sus derechos, y puedan vivir con dignidad, seguridad y salud en sus hogares.